9月合肥5宗地集中开拍

“25亩住宅，111亩总盘子，合肥这次卖地，像把家底翻给相亲对象看——值钱的先藏好，剩下的才端上桌。

”

烟厂宿舍那块地，拆得比分手还干脆。8月11日机器进场，半个月楼就平了，现在只剩一堆碎砖和几棵老法梧站着发呆。

别看它只有25亩，位置毒：西二环+长江西路，地铁口走路五分钟，隔壁星启锦宸已经盖到二十多层，销售天天发朋友圈“最后一栋”。

政府把这两小块切成鸳鸯锅：SS202505住商混用，住宅起拍1400万/亩，商业380万/亩，差价快四倍，摆明告诉你“房子随便赚，商业给我乖乖托底”。

SS202506纯住宅7亩，起拍1420万，容积率2.2，算一下也就两百来套房，摇号场面估计比周杰伦演唱会还难抢。

包河那两块产业地才是硬菜，但门槛高得离谱：BH202524要5亿注册资本，盖5万㎡信息技术园，还得拉10家高新技术企业，少一家都别想拿钥匙；BH202525更狠，70%物业锁8年，等于让开发商把钱包焊死在包河。

政府算盘打得精：你们不是天天喊“产业空心”吗？

行，地便宜给，但人得给我留下。

目测又是那几家国企城投兜底，民企看看热闹就行。

新站区终于想起自己缺商场了。

XZ202502强制7000㎡商超+5000㎡酒店，全部自持，一个车位都不许卖。

附近居民乐了：住了十年，买包盐都要开车三公里，以后下楼就能买活鱼，还能开钟点房打麻将。

开发商哭不哭不知道，反正土地款里得先留好装修钱，智慧农贸市场光地面造价就450/㎡，比普通豪宅还贵。

最魔幻的是时间：9月30日开拍，离现在只剩四十来天。

拆迁、评估、公告、报名，一条龙跑完，速度比年轻人闪婚还快。

小道消息说，蜀山两宗地早就内定合肥城建，现场只是走个过场；包河和新站也各有一两家产业大佬提前递了方案。

真正想捡漏的中小房企，连报名资格都凑不齐——注册资本、产业资源、自持年限，随便一条就能卡死。

所以别盯着“25亩住宅”流口水，合肥这次压根没打算让楼市再疯一把。

住宅只是诱饵，真正的目标是：西二环城市界面换新、包河产业上楼、新站商业补短板。

土地财政的老酒，装进“产城融合”的新瓶，一口下去，辣的还是开发商，老百姓能不能尝到回甘，得看三年后交付那天。